【コラム】住宅ローン金利は今後どうなる？家を建てるタイミングの考え方 ≪三重 注文住宅≫

住宅ローン金利の動向と家を建てるベストなタイミングを三重の注文住宅視点で解説。金利変動の影響や注意点も詳しく紹介。

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住宅ローン金利は今後どう動く？

三重で注文住宅を検討されている方にとっても、住宅ローン金利の先行きは大きな関心事です。現在の超低金利は、日銀の金融緩和政策が支えていますが、物価上昇や円安の影響で将来的には金利が上昇する可能性が現実味を帯びています。

• 固定金利：将来の金利上昇を見越してじわじわ上昇傾向

• 変動金利：当面は低水準が続くものの、中長期では上昇リスクあり

たとえば0.5％金利が上がると、3,000万円の借入で月々8,000円〜1万円程度の負担増。「わずかな上昇」でも総返済額は大きく変わるため注意が必要です。

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金利上昇で三重の注文住宅にどう影響する？

三重で家づくりをする場合、住宅ローンの金利上昇は購入予算に大きく響きます。特に35年などの長期返済を選ぶ方は要注意です。

例：3,500万円を35年返済、金利1％→2％の場合

• 毎月返済：98,000円 → 115,000円

• 総返済差額：約700万円以上

このように金利のわずかな変動で数百万円の負担差が生じます。「いつ建てるか」は、金利とのタイミングを慎重に検討すべきです。

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「建てるならいつ？」ベストタイミングの考え方

注文住宅を建てるタイミングは、金利だけでなく

• 土地価格

• 建築資材の高騰といった影響も大きいです。

さらに家族構成やお子さまの進学、就職などのライフステージも加味して「〇〇歳までに入居したい」「子どもが小学校に上がるまでに」など具体的な目標を持つと失敗しにくいでしょう。

「土地の条件＋住宅価格＋金利」この3つのバランスを見ながら、先送りしすぎないことが肝心です。

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金利以外で見落としやすいコストとは

金利に目がいきがちですが、実は住んでからの生涯コストも重要です。

• 断熱性能・気密性能が低い → 冷暖房費が高くなる

• メンテナンス性が低い → 将来的に修繕費が膨らむ

• 太陽光発電・省エネ設備 → 初期費用は高くてもトータルでお得

さらに、三重県では自治体の補助金や住宅ローン控除などを利用することで負担を軽減できるチャンスもあります。

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まとめ：暮らしに合った最適なタイミングを

住宅ローンの金利は、わずかな変動でも大きなインパクトがあります。三重で注文住宅を検討するなら、

• 金利

• 土地価格

• 建物性能など、トータルでの生涯コストを意識しながら「自分たちの暮らしに合ったタイミング」を見逃さないことが大切です。