【コラム】親の土地・空き家どうする？相続と注文住宅の意外な関係 ≪三重 注文住宅≫

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親の土地がある＝お得？は思い込みかもしれない

「親の土地があるから、家づくりは土地代がかからずお得」——そう考える方は少なくありません。しかし、“土地があること”が必ずしも経済的メリットになるとは限らないのです。

たとえば親の土地に古家が建っている場合、以下のような追加費用や手間が発生します。

• 古家の解体費用（約180万円）

• 仮住まい・引っ越し費用（約100～120万円）

• 地盤改良などの不確定要素

• 隣地との境界トラブル、名義整理など法務面のリスク

結果として、「土地を持っているから得」ではなく、費用・時間・労力を含めて“想定外の負担”になるケースも少なくありません。

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比較してみると…親の土地 vs 土地購入の現実的な総費用

実際に、三重県で注文住宅を建てた場合の費用を2つのケースで比較してみましょう。

✅ ケースA：親の土地に建替え

• 古家解体、仮住まい費用など建替え特有の出費あり

• 土地取得費はゼロ

✅ ケースB：土地を購入して新築

• 土地購入費（平均約1,000万円）あり

• 建築費用は建替えとほぼ同等

以下は税別での概算比較表です：

費用項目	親の土地で建替え（ケースA）	土地購入して新築（ケースB）
土地代	0万円	1,000万円
古家解体費	180万円	ー
仮住まい＋引越し＋登記費	120万円	ー
建物本体価格（32坪）	2,240万円	2,240万円
付帯工事	184万円	184万円
外構工事	160万円	160万円
屋外給排水工事	56万円	56万円
各種保証（瑕疵・地盤）	55万円	55万円
地盤改良費	54万円	54万円
合計（税別）	3,049万円	3,749万円

たしかに土地購入の方が高額にはなりますが、建替えにも相応のコストがかかることが分かります。

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制度・税金・名義…“建てる前に”確認すべきポイント

親の土地を使って家を建てる場合、建築前に整理しておくべき法的・税的項目が複数あります。

• 土地の所有者名義は誰か？相続人が複数いる場合は要注意

• 相続登記義務化（2024年〜）により、3年以内に登記が必要

• 建物の名義は？住宅ローンと絡めて考える必要あり

• 借地の場合は地主との更新・名義変更・抵当権設定の調整が必要

登記を怠ると、最大10万円の過料が科される可能性もあります。建築計画と並行して、必ず法務・税務の確認を。

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相続登記の義務化とは？（簡易フロー）

ステップ	内容
① 相続の発生	被相続人が死亡したことを知った日が起算点
② 3年以内に登記申請	正当な理由がなければ未登記は過料対象に
③ 必要書類の準備	戸籍、協議書、評価証明書など
④ 登記申請・完了	登録免許税0.4％、識別通知を受領

※2024年以前の相続も2027年までに登記しないと過料対象になる可能性あり。

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まとめ：土地は“資産”にも“負債”にもなる

「親の土地を使える」ことが、資産になるか負債になるかは、“正しい知識と判断”があるかどうかで決まります。

建替えには解体・仮住まいなどのコストが加わる

相続登記や名義整理には法的リスクと期限がある

全体コストは決して“タダ”にはならない

だからこそ、信頼できる建築会社と専門家の連携が必要

Lapias Designでは、土地調査・建替え計画・相続整理まで一貫対応しています。

「土地があるけど、どう活かせばいいか分からない」——そんな時は、お気軽にご相談ください。