【コラム】三重の家づくりで後悔しないために｜ライフプランと住宅ローンのバランスとは

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三重で家づくりを始める前にライフプランを立てよう

家づくりを考えるとき、最初に気になるのは土地や建物の価格。しかし本当に重要なのは「この先も安心して返済できるかどうか」です。

そこで必要なのがライフプラン（人生設計）。教育費、車の買い替え、老後資金など、将来の支出を見据えることで、住宅ローンの「借りすぎ」や「無理な家づくり」を避けられます。

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ライフプランから導き出す最適な住宅予算とは

家づくりにおいて「どこまで借りられるか」ではなく、**「返せる範囲でいくらまでか」**を見極めることが重要です。

たとえば、世帯年収600万円のご家庭の場合、金融機関の審査では4,000万円前後まで借入可能なケースもありますが、これはあくまで「最大限借りた場合」の話。将来の教育資金や老後の生活費、車の買い替えなどの支出を考慮すると、月々の返済額が家計に与える影響を把握することがカギになります。

最近では、ライフプランに基づいた“予算逆算型”の家づくりをするご家族が増えています。「いくらまでなら無理なく返せるか？」を明確にした上で、土地や建物の希望条件を整理することで、過剰なローン負担を避けながらも理想の住まいを叶えることができます。

「予算が限られているから理想の家が建てられない」ではなく、資金の使いどころにメリハリをつけることで、建物の性能・間取り・暮らしの質をしっかり確保することも十分可能です。

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三重県の子育て世帯におすすめの家づくりポイント

三重県は比較的地価が安定しており、子育てしやすい環境が整ったエリアも多いのが特徴。以下のような条件を満たす地域が人気です：

• 教育環境（学校・保育園）が徒歩圏内にある

• 病院や公共施設が近い

• 幹線道路や駅に出やすく、通勤・通学が便利

また、敷地が広めに確保できる地域では、駐車場や庭スペースも設けやすく、ゆとりある子育て生活を実現しやすくなります。

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住宅ローンの選び方と金利動向（2025年版）

2024年以降、日銀の金融政策の転換により、住宅ローン金利はじわじわと上昇傾向にあります。変動金利の最低水準は年0.3〜0.4%台でしたが、今後は1%台への上昇も視野に入れておくべきです。

一方で、**固定金利（フラット35など）**はすでに上昇していますが、返済額が変わらない安心感があります。ライフプランの安定性を優先するなら、一定期間の固定金利やミックス型も検討しましょう。

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三重の家づくりでライフプランを優先すべき理由とは

建てた後に「教育資金が足りない」「旅行も外食も我慢ばかり…」という事態は、生活全体の満足度を下げる要因です。家は“買うこと”がゴールではなく、住み続けて幸せを感じることが本質。

ライフプランに基づいて家づくりを行えば、「無理のない返済」「将来の不安が少ない生活」「家族に笑顔が増える毎日」を手に入れられます。

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【まとめ】

• ライフプランは家づくりの土台

• 金利や物価上昇に備えた予算設計が重要

• 三重県の地域特性を活かした暮らしやすい土地選びを

• 無理のない住宅ローンで「建てた後の生活」も豊かに

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