【コラム】平屋 固定資産税は本当に高い？― 三重で家づくりを検討する方へ
- LAPIASDESIGN
- 9月15日
- 読了時間: 4分
平屋 固定資産税は本当に高い？三重で家を建てる前に知るべき評価額・計算方法・節税対策を詳しく解説します。
平屋 固定資産税の基本知識
家を建てたら必ず納めるのが固定資産税です。土地・建物を所有している限り毎年課税され、納税義務者は1月1日時点の所有者。税率は全国一律で標準 1.4％（三重県・津市などでも同じ）。
土地評価額：地価公示価格等を参考に、概ね時価の7割前後で評価。
建物評価額：再建築価格を基準に算出し、木造の場合は経年で徐々に減価。
特例措置：住宅用地は200㎡以下で評価額が1/6に軽減。新築住宅は3年間（長期優良住宅なら5年間）、建物部分が1/2に軽減。
なぜ平屋 固定資産税は2階建てより高くなるのか
平屋は同じ延床面積を確保するために建築面積が広くなり、結果として以下のような影響が出ます。
土地評価額が高くなる：広い敷地が必要。
建物評価額が高くなる：基礎や屋根の面積が増え、再建築価格が上昇。
シンプル構造でも材料費は増える：延床が同じでも2階建てよりコストがかかりやすい。
例として、延床30坪の場合、平屋 固定資産税は約20万円、2階建てでは約14.6万円と数万円の差が出る試算もあります。
三重における土地評価額の実態
2025年現在、三重県の住宅地における固定資産税評価額の平均は 坪単価9.2万円（約2.8万円/㎡）。前年より約11％上昇しています。
都市部（津市・四日市市など）：坪10万円超も多く、評価額は高め。
郊外・山間部（いなべ市・大台町など）：坪5～6万円程度で抑えられる地域も。→ つまり「同じ平屋」でも建てる場所によって税負担は大きく変わるのです。
家屋評価の仕組み：平屋 vs 2階建て
再建築価格：平屋は屋根・基礎・外壁面積が広くなりコストアップ → 評価額上昇。
経年減価：木造は耐用年数が短く、20年前後で評価額が大きく下がる。平屋・2階建てで差はないが、広い屋根や外壁がある平屋はメンテ費用が増えることも。
設計の影響：複雑な形状（L字・コの字など）は再建築価格が上がり、評価額が高めになる。
平屋 固定資産税の簡単な計算方法
固定資産税は次のステップで概算可能です。
建物評価額を推定：本体価格 × 約0.7
土地評価額を推定：購入価格 × 約0.7
住宅用地特例を適用：200㎡まで1/6に軽減
税率をかける：合計課税標準額 × 1.4％
シミュレーション例（延床30坪＝約100㎡の平屋／土地50坪）
土地評価額：50坪 × 9.2万円 ＝ 460万円 → 特例後 約77万円
建物評価額：建築費2000万円 × 0.7 ＝ 1400万円 → 新築減額後 約700万円
合計課税標準額：77万円 + 700万円 ＝ 777万円
年間固定資産税：777万円 × 1.4％ ≒ 10.9万円
※実際は自治体ごとの評価で変動します。
三重で平屋 固定資産税を考えるときの注意点
都市部は土地評価が高い → 平屋にすると土地の固定資産税が重くなる傾向。
郊外や田園部は土地が安い → 平屋でも負担は軽め。
沿岸部（松阪・伊勢）は塩害対策で建物コストが上がる場合もあり、再建築価格＝評価額に影響。
平屋 固定資産税を抑える工夫
間取りをシンプルに：複雑な形状を避ける。
木造住宅を選ぶ：評価額が下がりやすい。
長期優良住宅認定を取得：減額期間が長くなる。
土地選びを工夫する：評価額の低いエリアや変形地も検討。
メンテナンス・将来負担も含めた比較
平屋は屋根や外壁面積が広いためメンテ費が増える場合あり。
2階建ては足場費用などがかかるが、外壁面積は平屋より少ないことも。
光熱費は断熱性能次第で逆転する → ラピアスデザインでは断熱等級6以上・気密0.2台を標準化し、どちらの間取りでも省エネ性能を確保。
平屋 固定資産税だけで判断しない
平屋 固定資産税が高いという事実はありますが、
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まとめ
平屋 固定資産税は2階建てより高めだが、土地選び・設計・認定制度で軽減可能。
三重県内でも都市部と郊外で土地評価額に大きな差がある。
税金だけでなく、暮らしやすさ・将来の維持費も含めてトータルで判断することが重要。
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