【三重】注文住宅の費用と注意点、法律と土地の関係について

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理想通りの家を建てるには、そのための適切な土地を探さなければならないのです。しかし、どのように土地を選べばよいのかわからない方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

こちらでは、三重県津市にオフィスを構えるLAPIAS DESIGNが、注文住宅を購入する際の土地選びに関する注意点や、考えなければならないことを解説いたします。

土地の費用のほかに様々な費用がかかることを忘れがちなので、費用に関してもしっかりとご確認ください。

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三重で注文住宅をお考えの方へ!注文住宅を購入する際の注意点について知ろう

注文住宅を購入する場合には、建売と違って土地と建物がセットではありません。

注文住宅は、土地と建物が別という注意点があります。

 

土地探しから家づくりを始めるなら、まずは施工会社から探すことがポイントです。先に信頼できる施工会社を決めておくと、建物の要望も踏まえながら理想とする土地を一緒に探すことができます。

住宅ローンは、施工会社が決まっていない場合、融資を受けることが難しくなる可能性があります。

虫眼鏡とCAUTIONの文字

理想の土地に出会えたのにローンが組めなければ、購入に進めず、結果的にほかの人が購入してしまうということが起こりかねません。

土地先行融資というものがありますが、施工会社の見積もりや図面の提出が必要な場合もあります。

住宅ローンを利用して土地と建物を購入する場合は、早めに施工会社を決めておくことをおすすめいたします。

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注文住宅の土地を購入する際に確認するべきこと・費用について

土地を購入する際には、様々なことを確認しなければなりません。

確認事項は以下のとおりです。

  • 立地条件

  • 建築する建物の大きさ

  • 駐車する車の台数

  • 水道の引き込み

家の模型とスーツを着た人物

そのほかにも予算の確認などが必要です。その際には、土地の費用のほかに外構工事費用についてもご確認ください。

 

外構工事とは、土地と道路の境目の柵や植え込み、郵便ボックスや門などの外回りの設備に関する工事です。土地によっては、建物を建築する前に盛土やブロック積みなど、造成工事が必要な場合があるので確認しておくことをおすすめいたします。また、必要な費用は土地の代金だけではありません。

土地価格以外にも、以下の費用がかかってきます。

  • 仲介手数料

  • 登記費用

  • 不動産取得税

上記のほかにも必要な費用が出てくるかもしれません。

予算を確認する際には、土地価格だけでなく、土地の購入に必要な費用のすべてを確認しておくことが大切です。

 

 

三重のLAPIAS DESIGNでは注文住宅の建築だけでなく、土地探しにも対応しております。ヒアリングをしてお客様に合う土地をご提案いたしますので、お気軽にご利用ください。

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注文住宅の法律と土地の関係性について学ぼう

土地を購入すれば自由に家を建築できるわけではありません。購入した土地に家を建てたい場合は、法律と土地の関係についても知っておくことが大切です。

 

土地には建築基準法という法律によって建ぺい率や容積率、斜線制限など様々な制限が設けられていて、制限を超えて建築を行うことができません。そのため、自分の土地だからといって、必ずしも希望通りの家を建てられるとは限らないのです。

 

土地を購入する際に不動産会社から詳しい説明があると思いますが、専門用語も多く理解しにくいこともあるかもしれません。後々のトラブルを防ぐためにも、まずは信頼できる施工会社を選ぶことをおすすめします。

 

例えば、希望の土地が傾斜地だと家を建てる前に平坦にしなければなりません。場合によっては水道の引き込みなども必要です。土地価格は不動産会社でも確認できますが、造成費用や引込費用などを含めた総額を把握するには、施工会社と一緒に探すことが望ましいといえます。そのため、トラブルや失敗を少なくするなら、施工会社を決めてから土地を探すほうがよいのです。事前に施工会社へ確認をとっておくことで、土地に関する法律についてより理解を深められます。

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注文住宅の土地を探す際の不安と解決策

注文住宅を建築するための土地探しでは、すぐに理想の土地が見つかるとは限りません。

また、いざ購入しようとすると、急に不安に襲われることもあるでしょう。

 

  • 周辺の環境に問題はないか

  • 安全な土地なのか

  • 理想通りの家を建てられる土地なのか

  • どの位置に駐車場をつくり、どのように車を停めればよいのか

  • 解体前の家が建っているために、新しい家のイメージができない

 

上記のように、様々な不安が頭の中を交錯するかもしれません。

不安を解決するには、住宅の建築をお願いする施工会社に土地探しも一緒に依頼することをおすすめいたします。理想の家に対して、適切な土地がどういったものかを理解している施工会社であれば、1つずつ不安を解消することができます。また、建築基準法の制限によって、理想の家が建てられないなどのトラブルも避けることが可能です。

三重の工務店LAPIAS DESIGNでは、土地探しのご相談も承りますので、お気軽にお問い合わせください。

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三重で注文住宅をお考えならLAPIAS DESIGNにご相談を

注文住宅を購入するには、どのような費用が必要になるのかをしっかりとチェックしておいてください。その際には、必要な費用をすべて予算に組み入れて計算しなければなりません。また、土地の法律についても知っておく必要があります。これから購入を考えている土地に、希望する家を建てられるのかどうかも忘れずに確認しておきたいポイントです。

三重県津市にオフィスを構えるLAPIAS DESIGNでは、注文住宅建築に関わる様々なご相談に対応いたします。

住まいのデザイン相談はもちろん、費用や土地に関しても知識と経験を活かしてアドバイスいたしますので、三重で注文住宅をお考えの方は、ぜひLAPIAS DESIGNをお選びください。