ライフプランから住宅総予算を決める

ライフプランから住宅総予算を決める

教育費、車、老後、維持費を含むライフプランから、無理のない住宅総予算を考える方法を解説します。 初級記事で全体像をつかんだ方に向けて、判断するときに確認したい内容を一段深く整理します。

先に読む：このテーマの初級記事

現在の家計を基準にしすぎない

住宅ローンは長期間続きます。現在の収入と支出だけでなく、育休、進学、独立、車の買替え、退職など、家族の変化を時間軸で確認します。

住まい以外に残したいお金を決める

旅行、趣味、教育、貯蓄など、家を建てた後も続けたい暮らしがあります。住宅費を先に最大化するのではなく、守りたい支出と貯蓄額を確保して返済可能額を考えます。

住んでからの住宅費を見込む

固定資産税、火災保険、光熱費、点検、設備交換、外部の修繕が必要です。ローン返済額だけでなく、年間の住宅維持費として家計へ組み込みます。

金利上昇や収入減を試す

変動金利の上昇、残業減、休職など複数の条件で家計を試算します。予定どおりでなければ破綻する計画ではなく、変化があっても修正できる余白を残します。

総予算を土地と建物へ配分する

返せる総予算が決まったら、諸費用と予備費を引き、土地、建物、外構へ配分します。土地を先に決めず、全体を同時に調整します。

確認するときのポイント

·        現在の家計を基準にしすぎないについて、自分の家ではどのように計画・確認するかを聞く

·        住まい以外に残したいお金を決めるについて、自分の家ではどのように計画・確認するかを聞く

·        住んでからの住宅費を見込むについて、自分の家ではどのように計画・確認するかを聞く

·        金利上昇や収入減を試すについて、自分の家ではどのように計画・確認するかを聞く

まとめ

数値や名称を覚えることが目的ではありません。それぞれが暮らし、費用、施工にどう影響するかを理解し、自分たちの計画で確認できることが大切です。分からない部分は資料や根拠を見ながら、住宅会社と一つずつ整理しましょう。

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