【コラム】住宅ローン減税 2026 はどうなる？―４人の討論から未来を探る

住宅ローン減税 2026 の延長・縮小を４人の討論形式で徹底解説。公平性や省エネ住宅の優遇、購入タイミングの判断まで分かりやすく整理します。

はじめに

「住宅ローン減税 2026」は、これから家を建てたい人にとって最大の関心事のひとつ。現行制度は 2025年12月末までの入居 が対象ですが、その後の行方は不透明です。

今回は、肯定的評論家Ａ・否定的評論家Ｂ・経済学者Ｃ・住宅検討者の４人が実際に討論している形式で、「住宅ローン減税 2026」の行方を深掘りします。

肯定的評論家Ａ「住宅ローン減税 2026 は延長すべきです。住宅取得の後押しになるうえ、省エネ住宅の普及にも直結します。」

否定的評論家Ｂ「延長は財政的に無理。不公平さも強い。高所得者ほど得をする制度をいつまでも続けるべきではありません。」

経済学者Ｃ「両方に一理あります。現実的には“延長されるが縮小する”でしょう。控除率や借入限度を下げ、省エネ住宅に対象を絞る方向になるはずです。」

住宅検討者「えっ……そうなると普通の住宅を建てる私は損するかもしれないんですか？」

肯定的評論家Ａ「性能の低い住宅を選ぶからそうなるのです。これからは高性能住宅が当たり前になりますよ。」

否定的評論家Ｂ「しかし誰もが高性能住宅を買えるわけではない。コストが上がり、結果的に住宅取得のハードルが高くなるんです。」

経済学者Ｃ「制度の持続性を考えれば、“高性能住宅を優遇し、一般住宅は縮小”という流れは避けられないでしょう。」

否定的評論家Ｂ「住宅ローン減税 2026 の最大の問題は不公平さです。借入額が大きい人ほど得をする構造になっています。」

肯定的評論家Ａ「でも、借入額が大きい＝税負担も大きい。だから控除も大きくなるのは当然です。」

住宅検討者「でも正直、同じ家を建てるのに年収が高い人の方が得するのは納得いきませんね。」

経済学者Ｃ「その点を是正するために、所得制限の強化や控除率の調整が検討されています。公平性と政策目的の両立が課題です。」

否定的評論家Ｂ「だからこそ延長ではなく廃止すべき。より公平な直接補助に切り替える方が合理的です。」

肯定的評論家Ａ「廃止は極論です。控除がなくなれば住宅市場全体が冷え込み、若年層がますます家を持てなくなります。」

住宅検討者「結局、2025年末までに入居すべきか、住宅ローン減税 2026 を待つべきか……そこが一番知りたいです。」

肯定的評論家Ａ「迷うなら早めに動くべきです。現行制度を活用できるうちに契約した方が確実です。」

否定的評論家Ｂ「焦って買っても後悔します。制度縮小後でも、冷静に資金計画を優先すればリスクは小さい。」

経済学者Ｃ「私は“制度はオマケ”と捉えるべきだと思います。返済能力を軸に判断し、制度変更の発表があればシミュレーションし直せばよいのです。」

住宅検討者「なるほど……。制度は気にしつつも、自分の返済計画を軸にするのが正解なんですね。」

経済学者Ｃ「住宅ローン減税 2026 の将来像は“延長＋縮小”です。性能住宅を優遇し、不公平性を抑える方向で決まるでしょう。」

肯定的評論家Ａ「延長されること自体が朗報。若い世代や子育て世帯には引き続きメリットが残ります。」

否定的評論家Ｂ「でも結局は不公平。制度依存より、別の支援策に舵を切るべきです。」

住宅検討者「４人の意見を聞いて整理できました。制度は参考にしつつ、無理のない返済計画と性能の高い家選びを優先します。」

討論を通じて見えてきた結論は：