【コラム】住宅の寿命はなぜ日本だけ短いのか？―世界との比較から考える家の“余命”

住宅の寿命がなぜ日本だけ短いのかを世界との比較から読み解き、長寿命住宅に必要な設計・素材・思想までを詳しく解説。

住宅の寿命、日本と世界でなぜこんなに違う？

「住宅の寿命」は、国や文化によって大きく異なります。日本の住宅寿命は平均約30年。一方、アメリカは55年、イギリスは80年以上とされています。

この住宅寿命の違いには、制度・文化・気候・建築思想の差があります。特に日本では「新築偏重」と「リセール価値の低さ」が、30年での建て替えを当たり前にしてきました。

「日本の家は30年しかもたない」――これは誤解です。実際には、多くの住宅が30年以降も使用されています。しかしその裏には、大がかりな修繕やリフォームが潜んでいます。

こうした修繕を経て延命している家も多く、実質的には“建て替えに近い大改修”になるケースもあります。つまり、「30年で壊れる」のではなく、「30年で壊したくなる」ような状況になる家が多いのです。

住宅の寿命を左右する本質は、スペック数値以上に以下の3つです：

これらが揃って初めて、住宅寿命を50年・100年へと引き伸ばすことが可能になるのです。

短命な住宅は初期費用が安くても、長期的には修繕費・更新費で数百万〜1000万円以上の差が出ることも。それは、住宅ローンを払い終える頃に大規模修繕を迎えるという現実です。

✅ 家の寿命＝コストの寿命

✅ 修繕しながら住む＝常に不安と隣り合わせ

✅ 長寿命住宅＝時間・お金・心の余白を守る選択

欧米では「家は資産」。日本では「家は消耗品」という価値観が未だに根強くあります。しかし、これからの家づくりには寿命を伸ばす設計思想が求められます。

Lapias Designでは、「100年住める家」を前提に構造・素材・暮らし方まで設計しています。住宅寿命を“建てた日から測る”のではなく、“住み継がれる日まで考える”。それが、これからの住宅に求められる新しい常識です。

再確認しましょう。

この差は、単なる環境の違いではなく、設計思想と社会制度の差です。そして今、日本でもその価値観を変える時期にきています。

あなたがこれから建てる家は、30年後に壊したくなる家ですか？それとも、100年後に誰かが住み継ぎたくなる家ですか？