【コラム】🏠 三重で理想の注文住宅を建てるには？土地探しから始める成功のポイント

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三重の注文住宅は「土地探し」が最初の重要ステップ

三重で注文住宅を建てたいと考えたとき、まず最初に向き合うのが「土地探し」です。家の間取りやデザインに目が行きがちですが、実は土地の選定が家づくり全体の成否を左右するといっても過言ではありません。

理想の家を建てるためには、「どんな家を建てたいか」から逆算した土地選び探しが重要です。そのためには、不動産会社だけでなく建築会社と一緒に土地探しを進めることが成功への近道になります。

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土地探しで後悔しないための3つのポイント

1. 暮らし方から逆算する土地探しを

「駅が近い」「学校が近い」などの立地条件だけでなく、

• どんな間取りで暮らしたいか

• 日当たりや眺望をどう活かしたいか

• 家事動線や収納をどう設計したいかといった希望に合った暮らし方ベースの土地選びが大切です。

建築会社と一緒に考えることで、こうしたライフスタイルから逆算した土地探しが可能になります。

2. 法的制限やインフラ整備もチェック

土地には建ぺい率・容積率・高さ制限など様々な法律的条件があります。また、上下水道や電気の引き込みが整っていない土地もあるため、建築のプロとしての目線で確認しながら進めることで、想定外のトラブルを防げます。

3. 「土地＋建物」の総予算を見える化する

土地の価格だけで決めてしまうと、建物に十分な予算が残らなかったり、希望の家が建てられなかったりすることも。建築会社と一緒に土地を検討すれば、早い段階で「土地＋建物＋諸費用」の総額が明確になります。

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建築会社と一緒に土地を探すと得られる2つの大きなメリット

▶ 理想の暮らしが実現しやすい

「広いリビングにしたい」「日当たりを重視したい」「ウッドデッキでBBQがしたい」――こうしたご希望を叶えるには、その設計が可能な土地であることが絶対条件です。

建築会社は土地を「建てる前提」で見るため、希望の間取りや構造が実現可能かどうかを判断しながら土地を見極めてくれます。

▶ 総予算が明確になりやすい

建築会社が関わることで、設計・施工・土地購入・諸費用すべてをトータルで試算できます。そのため、土地購入後に予算オーバーする心配がなくなり、安心して家づくりを進められます。

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三重県内の土地探しで気をつけたい地域特性

三重県はエリアごとに特徴が異なります。

• 四日市市・鈴鹿市周辺：交通利便性が高く、商業施設も充実

• 津市・松阪市エリア：自然と利便性のバランスが良く、子育て世代に人気

• 伊勢・志摩方面：観光地に近く景観が魅力的な反面、風致・景観条例に注意が必要

地元の特性に詳しい建築会社と土地探しを進めることで、その地域に最適な住宅プランを提案してもらえます。

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LAPIAS DESIGNが土地探しからサポートできる理由

LAPIAS DESIGNでは、お客様の「理想の住まい像」に合わせて、土地探しから家づくりをトータルでサポートしています。

• 土地の形状・方角・接道条件などをチェック

• その土地で「どんな家が建てられるか」を判断して土地のご提案

• 土地購入から設計・施工・資金計画までを一括管理

その結果、「土地を買ってからプランに悩む」のではなく、「希望のプランを実現できる土地」を選ぶというスタイルが可能になります。

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注文住宅の土地選びに関するよくある質問

Q：家のイメージが漠然としていても土地探しを始められますか？→ はい、問題ありません。LAPIAS DESIGNではヒアリングを通して暮らしの希望を明確化し、それに合う土地条件を整理するお手伝いをしています。

Q：不動産会社と建築会社、どちらに先に相談すべきですか？→ 理想の家を実現するためには、まず建築会社に相談するのがおすすめです。建築の目線で土地を判断してくれるからです。

📞 三重で土地探しから注文住宅を始めたい方へ

理想の注文住宅を建てるには、家づくりのスタート地点である「土地選び」からの戦略が重要です。

LAPIAS DESIGNでは、三重県内の土地探しからプラン提案、資金計画までをワンストップでサポートいたします。まずは無料相談で、あなたの暮らしのイメージをお聞かせください。

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